Nicolas Desgranges | Courtier immobilier résidentiel et commercial
Montréal 2026 : un marché qui ralentit… et qui redonne du souffle aux futurs acheteurs
08 déc. 2025
Le mois de novembre 2025 marque un léger changement de rythme dans le Grand Montréal : environ 3 500 transactions résidentielles ont été conclues, soit une baisse d’environ 8 % par rapport à l’année précédente.
Rien d’alarmant! Novembre 2024 avait connu une activité exceptionnelle! Nous assistons plutôt à un retour vers une normalité historique, en phase avec la moyenne des dix dernières années.
La plupart des grands secteurs suivent cette tendance, avec des diminutions variant selon les zones. Une exception notable : Vaudreuil-Soulanges, qui tire son épingle du jeu avec une croissance des ventes.
Les plex brillent, les autres segments s’ajustent
Alors que les ventes de maisons unifamiliales et de copropriétés fléchissent, une catégorie continue de performer : les plex, qui enregistrent l’une de leurs meilleures activités des deux dernières décennies. Les investisseurs y voient clairement une valeur stratégique dans un contexte de taux en mouvement et de forte demande locative.
Une offre de propriétés en hausse — un signal clé pour 2026
Du côté de l’inventaire, la tendance est à la remontée de l’offre. Environ 18 000 propriétés étaient disponibles en novembre, une progression attribuable presque uniquement aux copropriétés. L’île de Montréal et les secteurs limitrophes — notamment Laval et la Rive-Sud — voient leur nombre de condos grimper, ce qui ouvre concrètement la porte à davantage de choix.
Pendant ce temps, les unifamiliales et les plex demeurent relativement rares, palliant la remontée globale de l’inventaire. Malgré ce regain d’offres, le marché reste favorable aux vendeurs, mais l’écart se resserre graduellement.
Une dynamique de prix contrastée
Les prix médians continuent de bouger différemment selon les catégories :
- Les plex connaissent une nette appréciation.
- Les maisons unifamiliales poursuivent une croissance plus modérée.
- Les condos, eux, atteignent un plateau — un premier signe de stabilisation après plus de deux ans de hausses continues.
Cette stabilisation en copropriété est l’un des indicateurs les plus révélateurs du rééquilibrage du marché.
Ce que ces tendances annoncent pour 2026
Bien que novembre ait marqué un ralentissement ponctuel, l’année 2025 demeure solide dans son ensemble grâce à la baisse progressive des taux d’intérêt et à la croissance démographique exceptionnelle de Montréal en 2023–2024.
Pour 2026, plusieurs signaux laissent entrevoir un marché plus confortable pour les acheteurs :
✔ Plus d’inventaire, surtout en copropriétés, ce qui réduit la pression et ouvre davantage de portes pour ceux qui souhaitent revenir vers les quartiers centraux.
✔ Moins de surenchère, permettant des négociations plus équilibrées.
✔ Un environnement propice à l’investissement dans les plex, qui continuent de performer très au-dessus de la moyenne.
✔ Un rythme plus sain, offrant plus de temps pour comparer et planifier son achat.
Ainsi, après plusieurs années de montée fulgurante, le marché montréalais entre dans une phase de transition bénéfique. Le ralentissement observé en fin d’année n’est pas un frein, mais plutôt une opportunité : celle de voir émerger, en 2026, un marché plus nuancé, où les acheteurs disposent enfin d’un terrain plus favorable pour réaliser leurs projets immobiliers.
