L’augmentation du taux d’intérêt de la banque centrale canadienne a un impact immédiat sur vos projets immobiliers: cela augmente les couts d’emprunt et donc les mensualités hypothécaires. Cependant, cette hausse est souvent accompagnée d’une réduction de la solvabilité des ménages, donc de la demande de propriétés, et entraine une baisse des prix, ce qui permet cependant une correction immobilière dans un marché de vendeurs en surchauffe.

Pour les Investisseurs, une hausse aussi brutale des taux peut correspondre à l’annonce d’une période d’opportunités. Regardons ensemble ce que cela signifie dans le cadre d’investissements pour des plex ou des chalets.

Petite précision, les investisseurs étrangers peuvent toujours investir dans des immeubles de plus de 3 logements, et dans les immeubles de villégiatures, et ce, partout au Canada.

L’investissement immobilier pour les Multilogements (plex)

L’acquisition d’un multilogement locatif implique beaucoup moins d’affect et beaucoup plus de calcul financier. L’augmentation des taux d'intérêt a un impact immédiat sur les ratios de rentabilité et, par conséquent, sur les prix de vente. Les investisseurs, les assureurs et les compagnies de financements regardent avant tout la capacité de l’immeuble à s’autofinancer et sa durée de vie, calculant sa valeur économique avec ses dépenses et revenus présents. Ils ne vous suivront simplement pas si les rendements sont trop faibles, et ce, peu importe le potentiel futur de l’immeuble.

Dans le cas où les revenus seraient trop faibles, l’acheteur devra compenser la différence entre la valeur économique de l’immeuble et le prix de vente négocié avec de l’apport personnel. Cet effort supplémentaire devra être compensé par une rentabilité future prometteuse.

En plus des facteurs habituels à prendre en compte, tels que l'emplacement, l’état des logements et le marché locatif de la région, il faut analyser minutieusement les dépenses et les revenus, passés, présents et futurs:

• Du côté des dépenses, n’oubliez pas de prévoir l’augmentation des dépenses courantes, les rénovations nécessaires, les potentielles mises aux normes et la durée de vie des matériaux, réseaux et appareils présents dans les immeubles.
• Du côté de revenus, il n’y a pas de secret, il faut optimiser les loyers, une tâche complexe qui nécessite une vraie planification sur 3-5 ans minimum. Demander à vos conseillers d’analyser le potentiel locatif des logements dans leurs états actuels, puis d’estimer les loyers théoriques après rénovations, avec ou sans électroménager, meublés ou non. Vous aurez alors une bonne idée de vos prochaines étapes.

Il faut également noter que l’inflation et l'augmentation des taux d'intérêt a un impact direct sur les dépenses des ménages, donc la solvabilité des locataires. Nous voyons d’ores et déjà une augmentation des retards de paiement et une volonté marquée de négocier les loyers ou de quitter pour un logement moins cher.

Il est donc important d’être bien accompagné par des experts que sont les courtiers immobiliers, courtiers hypothécaires et entrepreneurs en bâtiment. Ils sauront vous guider dans l’étude approfondie de chaque projet d’investissement et vous aideront à évaluer soigneusement les opportunités et les risques avant de prendre une décision d'investissement.

Investissement immobilier pour les chalets

Au Québec, l'investissement dans les chalets locatifs est particulièrement attrayant, car il offre des rentabilités intéressantes. Il faut être prudent, puisque l’engouement pour les résidences secondaires (chalets) s’essouffle et le marché immobilier se refroidit du côté des particuliers. Plusieurs sont les causes d’un tel phénomène. D’abord, il y a les hausses successives du taux directeur de la Banque du Canada. Ensuite, il y a la reprise des voyages internationaux, sans oublier l’inquiétude de la population sur l’inflation.

On assiste à une correction du marché avec des délais de vente qui s’allongent et nous prévoyons une baisse significative dans les mois à venir, pouvant revenir à des prix plus proches des niveaux post-pandémique pour les chalets les moins bien localisés. En effet, tous les chalets ne sont pas égaux en ce qui concerne les baisses de prix. Selon un rapport de Royal LePage dévoilé en novembre 2022, dans l’ensemble du Québec, le prix médian d’un chalet à proximité d’une station de ski a augmenté d’environ 14 % par rapport à 2021, pour se situer dans les 488 600 $. Il est à noter que cette hausse devrait, selon le rapport, disparaitre en 2023, pour faire diminuer le prix médian des chalets à 454 398 $.

Cette tendance baissière est encore plus discrète pour les chalets permettant la location à court terme, de type Airbnb qui affiche des taux de remplissage records, à des prix relativement élevés. Même si les prix se maintiennent, les acheteurs n’ont plus la même attitude et peuvent enfin négocier.

Prenez le temps de discuter avec un courtier, il saura vous accompagner dans la bonne décision d’investissement grâce à sa connaissance du marché et du secteur de l’immobilier. Pour toutes vos questions concernant l’investissement immobilier en plex ou en chalets, je serai ravi de vous accompagner. Contactez-moi: 514 962-1653.