Localisation! Spacieuse maison unité de coin offrant un grand potentiel, idéale autant pour un couple professionnel que pour une famille. L'extension donne un bel espace de vie supplémentaire. Sous-sol entièrement aménagé avec chambre, salle de bain et cuisine permet d'avoir un espace de vie indépendant. Les amateurs de vie urbaine seront comblés : près du marché Atwater, de la rue Notre-Dame et du métro George Vanier. Ce secteur en pleine effervescence offre une belle qualité de vie. La jolie cour, facile d'entretien, est parfaite pour vos 5 @ 7 ou simplement profiter d'un moment de détente. Voir addenda pour plus d'infos.
LA PROPRIÉTÉ
*Aire d'étages (selon le rôle foncier) : 208.2m2 / 2,241pc
*Annexe arrière offrant de l'espace supplémentaire vs les mêmes modèles du secteur
*5 chambres : 3 chambres à l'étage, 1 chambre (ou bureau) au rez-de-chaussée (pas de garde-robe) et 1 au sous-sol.
*2 salles de bains : 1 salle de bain à l'étage et 1 salle de bain au sous-sol
*Garage : facile à reconvertir en garage, présentement espace de rangement et 2e entrée.
*1 Espace de stationnement extérieur
*Cour arrière
LE QUARTIER
*Tout près de Centre-Ville
*Les rues Notre-Dame et Sainte-Catherine offrent un large choix de commerçants tels que des épiceries, restaurants, cafés, pharmacies, banques et plus! *Marché Atwater : un incontournable du quartier! *Canal Lachine : espace vert, piste cyclable et activités marines.
*Parc Vinet, Parc de l'Encan et terrain de pétanque
*Bibliothèque Réjean-Ducharme
LES TRANSPORTS
*Métro Georges-Vanier à 500m (7 minutes de marche)
*Métro Lionel-Groulx à 750m (10 minutes de marche)
*Autobus 35 et 36 *Station BIXI au coin de Vinet et Lionel-Groulx à 600m
*Axes routiers : Pont-Victoria, Pont Samuel-de-Champlain, A10, A15, A20
**Certaines photos ont été modifiées virtuellement avec IA.
INCLUSIONS
Fixtures en place, luminaires, chauffe-eau, lave-vaisselle
EXCLUSIONS
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| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 479 900 $ |
| Bâtiment | 775 900 $ |
| Total | 1 255 800 $ |
| Taxes municipales (2026) | 7 934 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 986 $ |
| Total | 8 920 $ |
| Type d'espace | Nombre total | Vacants | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (11½) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Équipement disponible | Cour privée |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Garage |
Intégré Simple largeur |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Dimensions du bâtiment | 7.12 x 16.18 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 10.16 x 24.86 m |
| Délai d'occupation | 67 jours |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
