Stationnement disponible dans la cour arrière, accessible par un droit de passage. Façades avant et arrière, toit et balcons rénovés. À l'étage : deux chambres lumineuses. Au niveau jardin : élégante salle familiale avec entrée privée, actuellement aménagée en troisième chambre. Cour intime avec terrasse en bois et pavés imbriqués, idéale pour recevoir. Emplacement exceptionnel à deux pas de McGill, du parc Jeanne-Mance, du Square Saint-Louis et du mont Royal, près des métros, transports et des meilleures adresses du quartier. La propriété est équipée d'une climatisation centrale, assurant un confort optimal même pendant les vagues de chaleurCharmante maison de deux étages + sous-sol mariant élégamment le cachet d'époque et le confort contemporain. Cette propriété rénovée propose deux chambres, deux salles de bains ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, idéal comme troisième chambre ou espace de bureau à domicile. Les intérieurs chaleureux se distinguent par leurs murs de briques apparentes, un escalier en bois d'origine et une généreuse fenestration offrant une abondante lumière naturelle, créant une ambiance urbaine raffinée et accueillante. D'importants travaux de rénovation structurelle ont été réalisés, incluant les façades avant et arrière, la toiture et les balcons, assurant une tranquillité d'esprit durable.Points forts de la propriété :-- Éléments architecturaux authentiques soigneusement conservés : escalier en bois, murs de briques apparentes et mur de pierre naturelle au sous-sol.- La propriété est équipée d'une climatisation centrale, assurant un confort optimal même pendant les vagues de chaleur estivales.-- Espaces de vie bien répartis sur trois niveaux confortables : cuisine fonctionnelle offrant un vaste espace de rangement, salon et salle à manger conviviaux au rez-de-chaussée.À l'arrière, une cour privée de belle dimension avec terrasse en bois et pavés Unistone constitue un cadre idéal pour les moments de détente, le café du matin ou les soirées entre amis.Emplacement recherché :Située à quelques minutes du campus du centre-ville de l'Université McGill, cette propriété bénéficie d'un accès privilégié à tout ce que le Plateau-Mont-Royal a de mieux à offrir.Atouts du quartier :-- À distance de marche du parc Jeanne-Mance, du square Saint-Louis et des sentiers du mont Royal.-- Accès rapide aux stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, aux lignes d'autobus fréquentes ainsi qu'aux pistes cyclables et au réseau BIXI.-- Proximité immédiate des cafés, boulangeries et restaurants réputés des rues Saint-Laurent et Saint-Denis, ainsi que des boutiques de la rue Prince-Arthur.-- Tous les services essentiels accessibles à pied : épiceries spécialisées, pharmacies, centres d'entraînement et espaces culturels.Caractéristiques additionnelles :-- Deux chambres à l'étage.-- Salle familiale au niveau du jardin avec entrée extérieure indépendante, actuellement utilisée comme troisième chambre.-- Cuisine fonctionnelle offrant un grand espace de rangement.-- Cour arrière privée avec terrasse en bois et pavés Unistone.-- Buanderie au sous-sol avec accès avant et arrière.-- Possibilité d'aménagement pour bureau à domicile.Servitudes et informations complémentaires :-- Droit de passage (servitude) no 3434520-- Servitude de droit de vue no 3655123-- Empiètement du balcon (2e étage) no 2004479-- Empiètement du perron et des marches (1er étage) no 2004479***Remarque : la superficie habitable indiquée conformément au CL est de 992.5 pi² ; la superficie du sous-sol est de 496.5 pi², pour un total de 1 489 pi².INCLUSIONSPlacard IKEA au sous-sol dans la chambre principale, lave-vaisselleEXCLUSIONSRéfrigérateur, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, luminaires dans le salon