Point sur le marché immobilier du Québec
21 avr. 2022
Ce n’est pas une nouveauté: les grandes villes du Québec (notamment Montréal, Québec et Gatineau) souffrent d'un manque de logements chronique. Si au cours des 15 dernières années, le parc immobilier dans ces trois villes a été en constante expansion, cette évolution n'a pas été aussi rapide que celle de la demande de propriétés.
En effet, la quantité de propriétés mises en vente sur le parc est nettement plus faible que la demande, et cette différence a ainsi laissé en suspens beaucoup de demandes de propriétés. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande pousse les prix à la hausse et favorise ainsi les vendeurs souhaitant revendre leur propriété, entrainant de nombreuses mécaniques de surenchères.
Tour d’horizon des situations dans ces trois villes :
1. Montréal : première ville dans laquelle s’est fait ressentir un grand écart entre l’offre et la demande.
Entre 2007 et 2020, le nombre de copropriétés, de Plex et de maisons est passé de 914 400 à 1 117 400. Le parc de logements a donc grossi, mais cette croissance a beaucoup ralenti dans les dernières années: le taux de croissance annuel moyen du parc a diminué de moitié entre 2007-2014 et 2014-2020.
Ce ralentissement, et donc cette baisse de la quantité de propriétés nouvellement disponibles sur le marché immobilier s’est heurtée à une demande toujours soutenue et même en hausse (+6% entre 2015 et 2020).
Cet écart entre l’offre et la demande tire ainsi les prix à la hausse depuis plusieurs années. Les ventes en pourcentage du parc immobilier sont élevées, et le nombre de propriétés mises en vente est historiquement faible (-3% par an depuis 2015, pour atteindre un plus bas historique depuis 14 ans en 2020, en pourcentage du parc).
Pas de surprise donc si Montréal s’impose comme la ville dans laquelle les prix augmentent le plus rapidement au Québec: le prix de vente médian sur la ville est passé de 387 000$ en 2020 à 474 000$ en 2021!
2. Québec : un déséquilibre également marqué entre la demande et l’offre
À Québec, on retrouve une situation comparable à celle de Montréal, avec certes un élargissement du parc immobilier (le nombre de propriétés est passé de 203 000 à 247 800 entre 2007 et 2020), mais aussi un taux de croissance annuel moyen du parc qui dégringole (divisé par 2 sur les mêmes périodes comparées).
Dès lors, la demande des investisseurs et des résidents augmente, mais les maisons et les copropriétés sont de moins en moins présentes sur le marché (le nombre de propriétés mises en vente a baissé annuellement de 3% entre 2014 et 2020).
Dès lors, la conclusion est comparable: les prix augmentent et ils augmentent vite (+13% entre 2020 et 2021).
3. Gatineau : une situation tout aussi exceptionnelle
Dans la ville de Gatineau, on retrouve un marché immobilier de l’habitation également très tendu. Cette tension est liée à deux facteurs principaux:
- Une forte hausse des ventes: les transactions notariées croient depuis 5 ans de plus de 9% par an en moyenne;
- Une offre plus faible qu’auparavant: le nombre de propriétés en vente a baissé de près d’un quart entre 2014 et 2020 (passant de 11 800 à 8 900 sur la période).
L’écart entre l’offre et la demande entraine à Gatineau également une hausse logique des prix, qui ne semble pas prête à s’arrêter (+32,30% sur le prix de vente médian entre 2020 et 2021).
Si ce déséquilibre structurel entre offre et demande, dans les grandes villes du Québec, a un impact significatif sur les prix, il faut garder en tête que l’immobilier québécois reste relativement accessible en comparaison avec les autres provinces du pays.
En moyenne, un bien immobilier au Québec coûte 40% moins cher qu’ailleurs dans le pays! Et la province ne se classe que 6ème au niveau national pour ce qui est des prix moyens de transaction, loin derrière la Colombie-Britannique ou l’Ontario (où les prix moyens sont plus de deux fois supérieurs!).
Si vous souhaitez être accompagné(e) dans votre projet immobilier dans ce contexte particulier, n’hésitez pas à me contacter, je serai ravi de faire un point sur vos besoins!
