Le 12 juillet dernier, la Banque du Canada a rehaussé pour une dixième fois consécutive son taux directeur, le portant cette fois à 5 %. L’objectif demeure le même: atteindre la cible d’inflation annuelle de 2 %.

Du côté des emprunteurs immobiliers, plusieurs grincent des dents. Parmi celles et ceux qui avaient opté pour une hypothèque à taux variable au cours des dernières années, la hausse du coût du crédit devient difficile à supporter. Et malgré tout ça, l’effet de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier va à l’encontre des prédictions. Si bien qu’en juillet, l’activité immobilière en a surpris plus d’un!

Des taux qui sont là pour rester

Généralement, le secteur de l’immobilier supporte mal la hausse des taux d’intérêt. Mais en juillet, le nombre de propriétés vendues a augmenté un peu partout au Québec. Comment expliquer ce phénomène? Selon toute vraisemblance, les acheteurs ont compris le message de la Banque du Canada: les taux d’intérêt sont là pour rester. Du moins, encore pour quelque temps. Alors, pourquoi attendre avant de revenir sur le marché?

Selon les données de l’APCIQ, le Québec cumule 6474 transactions résidentielles avec un courtier immobilier en juillet 2023, soit une augmentation de 2 % comparativement à l’an dernier.  Le prix médian d’une propriété demeure relativement le même à 421 000 $, soit une augmentation de 1 % par rapport à juillet 2022.

À Montréal, on explique l’activité croissante du marché immobilier comme une sorte de rattrapage par rapport aux autres grandes villes canadiennes qui avait connu une meilleure reprise depuis le début de l’année. Résultat: les transactions immobilières pour les maisons unifamiliales, les Plex et les copropriétés de Montréal ont bondi de 12 %. En moyenne, le prix d’une unifamiliale a progressé de 6 % et celui d’un Plex, à 5 %.

Qu’on se le dise, le marché de la revente demeure robuste autant à Montréal qu’un peu partout dans la province.

Des solutions pour faire face à la hausse des taux d’intérêt

Si la hausse des taux d’intérêt affecte vos finances, il existe des solutions qui peuvent vous aider à maintenir le cap:

• Revoir votre budget de façon à éliminer certaines dépenses non essentielles et accroître votre liquidité;
• Planifier une rencontre avec un spécialiste de votre institution financière ou votre courtier hypothécaire pour développer une stratégie adaptée à votre situation;
• Consolider vos dettes de consommation à taux d’intérêt élevé en les intégrant à votre prêt hypothécaire de façon à réduire vos mensualités;
• Prolonger votre période d’amortissement lors du renouvellement de votre prêt hypothécaire, question de diminuer vos paiements mensuels;
• Prendre le temps de magasiner votre institution financière lorsque votre prêt hypothécaire viendra à terme, vous pourriez être surpris des différences d’une institution à l’autre;
• Convertir votre prêt hypothécaire à taux d’intérêt variable pour un prêt à taux fixe;

Un conseil: n’attendez pas à la dernière minute pour mettre en place une stratégie qui pourrait vous aider à surmonter la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. En agissant rapidement, vous mettez toutes les chances de votre côté!

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