Le télétravail et son impact sur le marché immobilier
17 juin 2021
La survenance de la pandémie de la Covid-19 a obligé les gouvernements à instaurer un voire plusieurs confinements successifs, un peu partout dans le monde. Le Canada et le Québec en particulier n’ont pas fait exception.
Ces mesures ont amené les entreprises à repenser entièrement leurs modes de fonctionnement. Ainsi, le travail à distance est souvent devenu la seule alternative pour les sociétés pour continuer à offrir leurs services.
Comment ce changement impacte-t-il la conception que nous avons de nos logements? Quels nouveaux besoins cela fait-il naître, avec quels impacts sur la demande immobilière?
Télétravail : un nouveau concept de fonctionnement
Le confinement instauré pour limiter les cas de contamination de la Covid-19 a obligé la fermeture de nombreuses entreprises, ce qui a mis fin aux habitudes de travail que l’on pratiquait jusqu’ici. Ainsi, les bureaux se sont vidés, et les salariés se sont retrouvés à travailler depuis leur domicile.
Non seulement cet arrêt des pratiques de travail “traditionnelles” a généré une grande source de questionnement chez les entreprises (que faire de ces locaux déserts?), mais il a conduit les salariés des entreprises à totalement revoir leur rapport au travail et au lieu de travail. Aujourd’hui encore, alors que la situation mondiale s’est globalement améliorée, de nombreux montréalais continuent de travailler depuis chez eux et n’envisagent plus l’avenir professionnel sans télétravail. Le confinement aurait-il donc sonné la fin de la vie de bureau ?
Face à cette nouvelle tendance devenue une évidence pour bon nombre de professionnels, une question se présente donc aux entreprises: que faire de tous ces locaux vides ?
Et parallèlement, alors que les besoins des travailleurs ont évolué, quels sont les nouveaux besoins de ces derniers concernant leurs logements?
Les logements multi-usages : une alternative pour de nouveaux enjeux
Le confinement engendré par la pandémie de coronavirus a complètement bouleversé les habitudes d’une grande majorité de la population, tant sur le plan professionnel que personnel. Désormais, un très grand nombre de professionnels issus d’entreprises œuvrant dans divers domaines n’envisagent pas de revenir travailler au bureau.
Alors pour s’adapter à ces nouvelles pratiques professionnelles qui se dessinent, une des solutions consiste à proposer des logements multi-usages. Il s’agit de locaux répondant à de nouveaux critères: un logement dans lequel vivre mais qui fasse également office de lieu de travail.
Mais que cela signifie-t-il? Concrètement, on parle de locaux “à mi-chemin” entre la maison et le bureau: un lieu au sein duquel on peut tout simplement vivre et qui soit en même temps notre lieu de travail, avec un espace dédié à chaque pan de notre vie. Le principe est ici de réunir 2 lieux distincts dans un même lieu, de donner l’impression au salarié qu’il se rend au boulot sans avoir à sortir de son “chez-lui”!
Ces nouveaux usages soulèvent de nombreuses questions sur le marché de l’immobilier: comment vendre ce type de bien? A qui? Comment organiser ces espaces? Faut-il un bureau ou une pièce calme à chacun pour travailler? Comment optimiser l’ergonomie de ces nouveaux biens? Tant de questions qui constituent un enjeu majeur pour les professionnels du secteur de l’immobilier.
Quelles perspectives à entrevoir dans le futur?
Nul ne peut prévoir quand le monde sortira enfin de cette pandémie.
Une fois la pandémie passée, assistera-t-on à un retour à la normale ou à une mutation durable des modes de vie?
Si d’un côté les entreprises sont souvent partisanes du retour sur le lieu de travail (pour superviser le travail des collaborateurs, favoriser la créativité et la collaboration, etc.), les économies potentielles qu’implique une réduction de la taille des bureaux (ou une fermeture définitive de ces derniers) pourraient en séduire plus d’une.
L’avenir du marché immobilier résidentiel et professionnel s'écrira donc par un mélange entre les anciennes pratiques et ces nouveaux désirs professionnels.
Les confinements vous ont donné des envies de changement? Vous souhaitez profiter des possibilités de télétravail offertes par votre entreprise pour déménager? Vous voulez investir dans un nouveau logement et vous demandez comment la pandémie rebat les cartes de l’investissement locatif? Confiez-moi votre projet immobilier, je me ferai un plaisir de vous accompagner!
