L’investissement immobilier pour la retraite

La préparation de la retraite ne se fait pas du jour au lendemain. Nombreux sont les futurs investisseurs retraités qui choisissent le marché immobilier pour leurs placements. Il y a plusieurs stratégies d’investissement en immobilier, regardons lesquelles sont-elles, ensemble.

Un aperçu des différents types de placement immobilier

Les futurs retraités peuvent opter parmi différents types d’investissement dans l’immobilier:

• L’investissement locatif.
  C’est l’achat d’une propriété que le propriétaire va louer. Le gain perçu est le loyer et éventuellement la plus-value à la revente;
• Le flipping immobilier.
  C’est l’achat et la revente d’une propriété à court terme pour en dégager une plus-value. Le propriétaire rénove le bien pour lui faire prendre de la valeur ou il mise sur un marché florissant;
• Les fiducies de placement immobilier.
  Ici, c’est une société qui utilise l’argent des investisseurs pour l’achat, l’exploitation et la vente des propriétés. Cet investissement est source de revenu régulier;
• Les groupes d’investissement immobilier.
  Ils servent de fonds communs de placement pour les propriétés en location. L’investisseur achète des logements locatifs via le groupe;
• Les fonds communs immobiliers.
  Ce sont des fonds spécifiques à l’immobilier. Ils sont rentabilisés dans des sociétés de placement et d’exploitation immobilière ;
• Les partenariats limités en immobilier (Real Estate Limited Partnership, ou RELP, ou encore les Sociétés en Commandite Immobilière).
  C’est un groupe d’investissement immobilier d’une durée limitée. Les investisseurs extérieurs peuvent financer le projet immobilier, en contrepartie de parts de propriété en tant que commanditaires.

Les avantages de l’investissement immobilier pour la retraite

L’investissement le plus courant est celui de l’investissement locatif. Pour être avantageux, il est conseillé acheter tôt, de détenir puis de revendre une fois à la retraite.

• La première étape consiste à acheter un bien immobilier à revenu bénéficiant d’une bonne rentabilité. Plus l’achat se fait tôt, par exemple, dans la trentaine ou la quarantaine, plus cette stratégie sera fructueuse;
• La deuxième étape est de détenir la propriété jusqu’à la retraite, et bien l’entretenir entre temps. Quand elle est louée, il faut veiller à la satisfaction des locataires et réaliser les réparations nécessaires au fil du temps. C’est ainsi que le bien est valorisé;
• Quand l’heure de la retraite approche, c’est le moment de vendre la propriété. On en récolte pleinement les profits des investissements effectués.

Et les inconvénients?

Certes, l’immobilier est réputé être une stratégie gagnante. Cependant, l’investissement immobilier présente quelques inconvénients qu’il est important de garder en tête.

• En amont de l’investissement immobilier, il est demandé d’immobiliser beaucoup de capital durant une longue période. Il s’agit alors de faire un choix si d’autres opportunités se présentent, puisqu’on a placé son argent dans l’achat d’un immeuble à revenus;
• Le marché immobilier peut souffrir du déséquilibre entre l’offre et la demande. Certains logements peuvent ne pas trouver de locataire. D’autres ne peuvent être loués que par intermittence. Et même si on arrive à trouver des locataires, le loyer peut être insuffisant;
• Les travaux d’entretien à réaliser sur la propriété peuvent être très lourds, il est important de les budgétiser en amont de la transaction;
• Faites attention au secteur! L’offre et la demande peuvent fluctuer en fonction de la position géographique de la propriété. Cette dernière peut ainsi être difficile à revendre si par exemple le quartier qui l’accueille se déprécie au fil des années;

Il est facile de se perdre entre tous ces avantages et ces inconvénients dans l’investissement locatif, alors discutons-en ensemble, je serai ravi de répondre à toutes vos questions! Contactez-moi au (514) 962-1653